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What You Should Know About Owner Financing

Posted by admin on May 16, 2017
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Life happens and sometimes getting a bank loan isn’t an option. But that doesn’t mean you need to give up on your dream of owning your own house on your very own land.

Santa Cruz Properties turns dreams into reality by offering you the opportunity to purchase land through owner financing. If you have bad credit, or even no credit, the real estate professionals at Santa Cruz Properties can help you overcome those hurdles that a traditional bank loan might bring and make you the proud owner of your very own property.

Owner financing, also known as seller financing, offers many benefits to the buyer, but you might have some questions when deciding on whether or not to use this option.

Santa Cruz Properties is here to help.

What is Owner Financing?

Owner financing is a simple concept: the seller (owner) will finance the purchase. Owner financed property can include houses and commercial property but is more frequently seen with land.

The owner of the property takes the role of the bank and develops the terms by which the loan will be paid back. Just like what would occur with a bank loan, a contract is drawn up that will inform the buyer and seller of the repayment schedule, fees, yearly interest rates, and any penalties that will occur if the payer defaults on the loan.

There are a few other things a potential buyer should be aware of:

  • Owner financed loans are generally short-term, about five years or less, and end with what is known as a balloon payment – which is a payment due at the end of the loan covering the remaining balance. Ideally you will be able to refinance before the final payment, but because such a large amount will be due, failure to do so can lead to a default and legal issues.
  • The seller is capable of selling the loan to another investor. This means you could potentially make payments to someone else other than the original seller.
  • Buyers should be prepared to pay a higher interest rate than what is typical of a traditional house mortgage (and for a shorter amount of time).
  • Missed payments can quickly lead to foreclosure with the seller allowed to keep any down payment monies and monthly payments.
  • You still have to prove you are capable of handling owner financing. The fact that you did not qualify for a traditional mortgage can mean credit issues and a habit of defaulting; validate why you are trustworthy.

What are some of the benefits of owner financing?

Interestingly, there are actually quite a few benefits for the seller just as there as there are for the buyer.

For sellers the benefits include:

  • During periods of high interest rates, owner financing allows land sellers to draw in more interested buyers.
  • It minimizes carrying costs.
  • It provides an opportunity to quickly obtain funding for other purposes.

As for buyers, the benefits are plentiful. Advantages for buyers include:

  • Because there’s no dealing with the long processes and legal aspects that come with a bank loan, the closing process is much faster.
  • The down payment can actually be negotiated to whatever you and the seller agree upon. This isn’t always guaranteed, but it’s nice to have some flexibility to work things out better for yourself.
  • Lower closing costs. When you deduct the bank fees, appraisal costs, land surveying costs, and more, buyers can actually purchase the property for less.

Santa Cruz Properties is your #1 partner when it comes to owner financed property sales.

Santa Cruz Properties wants to make your dream a reality.

Our owner financing services means you don’t have to go through the stress and worries of trying to secure a bank loan. Plus, you’ll even save money and have an opportunity to have a say on the conditions of the promissory note.

Our company will help ensure that the legal aspects of the loan are properly in place. We will assess that the seller owns the land you are interested in, we will do title checks for liens against the property, and determine zoning.

At Santa Cruz Properties, your satisfaction is our priority.
If you need help starting the land-buying process, get in touch with us today at (956) 383-0868.[:es]Ser dueño de tu propiedad y de tu casa es uno de los logros más grandes en la vida.

No hay como ir a caminar en por la mañana en tu terreno, apreciando la naturaleza.

Pero ser dueño de propiedad es mucho más que solo firmar unos papeles. Hay mucha responsabilidad e información que se necesita tomar en cuenta para ser un dueño de propiedad responsable. Una de las responsabilidades es pagar los impuestos de propiedad.

Saber cómo funcionan los impuestos de propiedad, tus deberes de pagarlos, y como te afectarán al reportar ingresos al fin de año son especialmente importantes de entender.

Antes de que hagas una gran compra, Santa Cruz Properties te quiere mantener informado sobre los impuestos de propiedad. Considera la siguiente información sobre los impuestos de propiedad que debes saber.

Qué son los impuestos de propiedad?

El impuesto de propiedad es simplemente un impuesto mandatorio y evaluado por cada pulgada de propiedad que te pertenezca. Básicamente, se reduce al valor de propiedades y terrenos que sean tuyos y es estimado por los gobiernos locales y municipales. Cuando se trata de ser dueño de un hogar, los impuestos de propiedad son los segundos gastos más grandes que tendrás, los primeras son los de las hipotecas.

Es importante saber que aunque termines de pagar una hipoteca, aún deberás impuestos de propiedad. Ya no se seguirán pagando adjunto la hipoteca y serás responsable de pagarlos a el asesor fiscal de tu condado.

Quien paga impuestos de propiedad?

Ser dueño de casa no es tan fácil como algunos piensan, suceden complicaciones y hay mucho que considerar. Cuando vas a comprar terreno, sea financiado por el dueño o no, es importante reconocer los gastos en los impuestas de propiedad que llegaras a asumir.

Quien paga impuestos de propiedad? Aunque las reglas y los montos varían de estado a estado y de ciudad a ciudad, la respuesta correcta es TODOS. Quien sea dueño de propiedad o igual ocupe una propiedad, tiene que pagar impuestos de propiedad. En América, el promedio que pagan los dueños de casa en impuestos cada año son $2,149.

En la mayor parte de ocasiones, cuando una hipoteca es accesible, los pagos de impuestos de propiedad son incluidos en los pagos de la hipoteca. En el caso de que la hipoteca ya ha sido completamente pagada, los impuestos de propiedad llegan en forma factura a su buzón de correo. Y si durante el año no piensas mucho en los impuestos de propiedad, cuando llege la factura puede ser escalofriante especialmente si no has ahorrado para pagar.

A quien se le pagan los impuestos de propiedad?

Los impuestos de propiedad son principalmente recolectados por los gobiernos locales y municipales. Usan asesores fiscales para que evalúen propiedades y calculen el impuesto que llega tu buzón de correo.

Para muchos, los impuestos de propiedad siguen siendo un misterio, pero la realidad es que son esenciales para nuestros gobiernos locales y municipales. Los impuestos recolectados se usan para reparar calles, construir escuelas, limpiar carreteras, y darle mantenimientos a los parques.

Si quieres saber quien recolecta tus impuestos, primero tendrás que saber a qué jurisdicción pertenece la propiedad. Por ejemplo, si planeas comprar terreno en Edinburg, Texas, le pagarías  impuestos al condado de Hidalgo.

Cuando se pagan los impuestos de propiedad?

Las fechas de plazos o de límites siempre varían dependiendo de donde vivas.

Los impuestos de propiedades son facturados anualmente y mientras ciertos condados requieren que sean recolectados en un solo pago, hay otros condados que permiten que pagues los impuestos en dos pagos.

Los que llevan años pagando impuestos de propiedad ya se han acostumbrado y saben que es inevitable, pero para los que apenas empezaran a pagar impuestos de propiedad, los profesionales en Santa Cruz Properties saben que puede ser intimidante.

Como mencionamos previamente, los impuestos de propiedad pueden ir siendo deducidos en los pagos de una hipoteca.

Pero cuando la factura de los impuestos llegan por correo, ahora hay opciones como pagar por internet, la conveniencia depende del condado de la propiedad pero es importante saber que a veces hay cargos inmensos por hacer los pagos en línea.

Fluctúan los impuestos de propiedad?

Muchas veces, a las tasas de impuestos se les refiere como “mills” y para calcular los impuestos apropiadamente, se requiere que un asesor fiscal primero evalúe tu propiedad. Un “mill” es igual a una décima de un centavo, siendo que si la tasa de impuestos está a 20.3 “mills”, será un 2.03 por ciento del valor asesado de tu propiedad.

El asesor fiscal divide el valor estimado de tu propiedad por 1,000 y despues lo multiplica por el “mill”.

La mayor parte de esto es muy confuso, especialmente se es la primera vez que lo estás escuchando, pero Santa Cruz Properties te invita a contactarnos para contestar todas tus preguntas y que tengas toda la información necesaria.

Puedes evitar pagar los impuestos de propiedad?

Algunos gobiernos ofrece el alivio de impuestos a la propiedad, y en el estado de Texas esos alivios ayudan a los veteranos, ciudadanos mayores, y a los deshabilitados. Los alivios y exenciones no reduce el la tasa de impuestos predeterminada por el estado pero sí ayudan a bajar el valor del asesado a la propiedad que en cambio reduce los impuestos que debes pagar.

En realidad, nadie puede evitar pagar los impuestos de propiedad, pero sí hay maneras de lograr pagar menos.

En toda seguridad, si estas apunto de comprar propiedad, es importante examinar y entender las leyes.
Santa Cruz Properties está aquí para ayudarte durante todo el proceso, contactanos hoy al (956) 383- 0868. Estamos aquí para ayudarte hacer tus sueños de ser dueño de tu propio hogar toda una realidad, y te queremos asistir en hacer las mejor decisiones.[:]

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