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Buying Land? What You Should Know About Zoning

Posted by admin on June 23, 2017
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Are your dreams of owning a land finally becoming a reality? Are you in the final stages of securing a piece of property through owner financing?

While purchasing property is definitely one of the most exciting and life-changing events that can occur for you, it’s vital that you remain aware of local laws that govern the area you will be moving into – especially when it comes to zoning.

Zoning regulations can affect the type home you want to build or even how you use the land. For instance, if you’re considering utilizing your property for a bit of agriculture or farming, there may be a zoning regulation that can inhibit this.

Or vice-versa, you may not realize that your neighbors have the right to use their land for business or farming purposes. Waking up everyday at 4:30 in the morning because of constant crowing, or the wind bringing in the unique smell of cows and goats, may not be your cup of tea.

At Santa Cruz Properties, we do our best to ensure that our clients find the best properties in Edinburg to meet their specific needs. That means we strive to be as informed about the land and zoning as you are. However, it is always in your own best interest to have a solid grasp of zoning laws in-and-around your property so you aren’t caught off guard in the upcoming years.

[bctt tweet=”#SantaCruzProperties has the perfect property for your zoning needs #ownerfinanced #land” username=””]

The Basics of Zoning

Zoning laws are generally set by local city (or county) governments to establish standards for land use. Zoning essentially breaks a given amount of land into different “zones” and controls the physical development of that land.

The purpose of zoning is to effectively organize land use for optimal efficiency and livability. This can mean restricting the type of buildings or land use that occur in the area, regulating the dimensional requirements of lots, controlling the density of development, and such to improve quality of life.

Ideally, zoning keeps businesses and industrial growth from popping up in the middle of a neighborhood, which could lead to quality of life issues for individuals should it occur.

Common Zoning Designations

Zoning laws generally break areas down into specific designations but it is important to recognize that even these overarching designations are broken down into other sublevels that can still affect what you do with your property.

Some of the most common zoning designations include:

  • Residential: zoning designation that allows for homes and other residential units such as duplexes or larger apartment buildings.
  • Industrial: allows for operation of factories and manufacturing businesses.
  • Commercial: zoning area for retail, restaurants, business offices, etc.
  • Rural: zoning designation for farms
  • Historical and Environmental: zoning designations that provide protection to historically significant areas or structures and environmental regions.

As previously mentioned, it is vital to understand that these zoning designations are further sorted into sub-types that can still have an effect on how you use the land. For instance, “rural” zoning might stipulate the number of buildings or homes that are placed on the property. It can also affect the land usage if you were planning to utilize a portion of your property for farming or agriculture. Subtype zoning making signify the type of animals that are allowed on the property, so it is in your best interest to find out what exactly is, and what is not, allowed on the land.

Where Else Can I Find Out More About the Zoning of My Property?

At Santa Cruz Properties we do the research to provide the most up-to-date information to you as possible about the zoning of the property you are purchasing or interested in.

However, it is important to know that zoning classification can change. This can mean that the 20-acre lot in front of your rural residential lot may be allowed to be utilized for an agricultural business, entertainment venue, or any other number of uses.

On the plus side, though, this does mean that you might be able to obtain a zoning exemption to utilize yourland for another purpose beyond what it is zoned for. This usually requires a lot of paperwork, costs, time and effort, but at the very least the potential to change the zoning of your land is there.

While Santa Cruz Properties will provide you all the available information that we have regarding your property, it is still a good strategy to confirm this info by contacting the local governmental offices that deal with zoning and acquiring a zoning map from them.

It’s also a best practice to take a look at the zoning ordinances of neighboring properties, as their designation may allow them to utilize their land in a manner that would clash with your personal preference.

Let Santa Cruz Properties help you find the perfect property that meets your needs.

At Santa Cruz Properties we know that zoning bylaws and designations can get to be a little complicated, but our team of experts have the experience and know-how to help you find the perfect piece of land for your needs.

With owner-financing available, and prime locations all throughout the City of Edinburg, Santa Cruz Properties has the land of your dreams. Contact us today at (956) 383-0868 and we can help you find the right land with the right zoning designations for you.[:es]Se están cumpliendo sus sueños de por fin ser dueño de terreno? Acaso está en la última etapa de asegurar una propiedad a través de financiamiento de propietario?

Aunque comprar terreno es definitivamente uno de los eventos más emocionantes que le ocurran y que le cambiará la vida, es esencial reconocer las leyes locales cuales gobiernan el área a donde se mudara- en especial cuando se trata de zonificación, también conocido como urbanismo.

Las regulaciones de zonificación pueden influir el tipo de casa que quiera construir o en cualquier otra manera use el terreno. Por ejemplo, si está considerado usar su terreno para un poco de cultivación o agricultura, pueden existir regulaciones de zonificación que lo impidan.

O al contrario, puede suceder que no esté informado de que sus vecinos tengan derechos de conducir negocios y cultivaciones de agricultura. Él levantarse a las 4:30 de la mañana a causa de gallos cantando,  o él olor muy único de las vacas y cabras que acompaña al viento, puede que no sea lo suyo.

En Santa Cruz Properties, hacemos todo para asegurar que nuestros clientes encuentren las mejores propiedades en Edinburg acuerdo con sus necesidades. Eso significa que, igual como usted, nos esforzamos a estar lo más informados posible sobre la propiedad y las leyes de zonificación. Sin embargo, siempre sera en su mejor interés tener un buen entendimiento de las leyes de zonificación o urbanismo dentro y alrededor de su propiedad, para así nunca estar desprevenido en el futuro.

Los Fundamentos de la Zonificación

Las leyes de zonificación por lo general se imponen por los gobiernos locales o condados para establecer normas para el uso de propiedades. La zonificación, en esencia, es la división de una cantidad de terreno entre diferente “zonas” lo cual controla el desarrollo del terreno.

El propósito de la zonificación es eficazmente para organizar el uso de terreno para la óptima eficiencia y habitabilidad. Esto se puede referir a la restricción de los tipos de edificios o usos de propiedad que ocurran en el área, regulando los requerimientos dimensionales de los terrenos, lo que controla la densidad del desarrollo, como tal para mejorar la calidad de vida.

Idealmente, la zonificación detiene a los negocios y el desarrollo industrial de formarse en un sector, si no es prohibido y llega a ocurrir, puede afectar a los vivientes del área.

Designaciones comunes de zonificación

Las leyes de zonificación por lo general dividen los zonas en designaciones específicas pero es importantes reconocer que las designaciones generales se dividen entre otros subniveles que aun pueden influir lo que aga con su propiedad.

Unas de las designaciones comunes de zonificación incluyen:

  • Residencial: designación de zonificación que permite casas y otras unidades residenciales como duplexes o edificios de apartamentos.
  • Industrial: permite la operación de fábricas y empresas de fabricacion
  • Comercial: área de zonificación que da permiso para ventas, restaurantes, oficinas de negocio, etc.
  • Rural: designación de zonificación que permite agricultura y cultivación
  • Histórico y Medioambiental: designación de zonificación que proporciona la protección a las áreas históricamente significativas y regiones medioambientales.

Como mencionamos previamente, es vital entender que estas designaciones de zonificación son después clasificadas en subniveles que pueden afectar cómo utilice su terreno. Por ejemplo, la zonificación “rural” puede estipular el número de edificios o casas en la propiedad. Igual puede afectar el uso de la propiedad si planea usarla para agricultura. Los subniveles de zonificación también indican cuales son los tipos de animales que pueden estar en la propiedad, siendo que esta en su mejor interés saber exactamente lo que es y no es permitido en el terreno.

¿Dónde puedo averiguar más sobre la zonificación de mi propiedad?

En Santa Cruz Properties, nosotros hacemos la investigación para proporcionarle la mas reciente informacion posible sobre las leyes de zonificación de la propiedad que le interesa comprar.

Sin embargo, es importante saber que las clasificaciones de zonificación pueden cambiar. Esto significa el terreno de 20 acres frente a su terreno de  residencia rural puede ser utilizado para negocios de agricultores, lugares de entretenimiento, o cualquier otro uso.

En el lado positivo, esto también significa que puede obtener una exempcion de zonificación para utilizar su terreno para otros propósitos más allá de los permitidos en la zonificación. En general, esto requiere de mucho papeleo, costos, tiempo y esfuerzo, pero por lo menos el potencial para cambiar la zonificación de su terreno existe.

Mientras Santa Cruz Properties le proporciona toda la información disponible que tenemos en respecto a su propiedad, aun es buena estrategia confirmar esta información contactando a las oficinas del  gobierno local que tratan con leyes de zonificación y adquirir un mapa de ellos.

También es de la mejor práctica estudiar bien las ordenanzas de zonificación de las propiedades a su alrededor, ya que sus designaciones puedan permitir que utilicen su propiedad en manera que le afecten en sus preferencias personales.

Permita que Santa Cruz Properties le ayude a encontrar la propiedad perfecta que acuya todas sus necesidades.

Aquí en Santa Cruz Properties sabemos que las leyes de zonificación y las designaciones pueden ser complicadas, pero nuestro equipo de expertos tiene la experiencia y el conocimiento para ayudarle a encontrar el terreno perfecto para usted.

Con él financiamiento de propietario disponible, y excelentes ubicaciones en toda la ciudad de Edinburg, Santa Cruz Properties tiene el terreno de sus sueños. Contactenos hoy al (956)383-0868, nosotros le podemos ayudar a encontrar el terreno con las designaciones de zonificación que estén en su mejor interés.[:]

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