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Buying Vacant Land: What You Should And Shouldn’t Do

Posted by admin on March 9, 2018
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Finding a place to call home isn’t an easy task. Most of the time you spend will be in front of the computer, perusing through online listings, or attending open houses to get a feel for the house and its surroundings.

Even then, it’s still not a guarantee you’ll find the lot of your dreams.

Finding a place to call home isn’t an easy task, but at Santa Cruz Properties, we make it a little easier with all of the spacious owner-financed lots we have available in Hidalgo and Starr County. Since 1993, we have offered a helping hand to many responsible people, like yourself, looking to settle down on a piece of land they can call home.

Throughout those years, we have learned quite a bit of valuable information on what you should and shouldn’t do when purchasing a vacant lot. And in order to save you some time and money, we want to share that knowledge with you.

What You SHOULD DO When Purchasing Vacant Land

Purchasing vacant land isn’t as hard as one might expect. Consider these solid tips when looking for new property.

1. Do work with a professional who knows the land.

You need a real estate agent that’s worth his or her salt; someone that can sift through the finer details, negotiate, satisfy legal requirements and other forms of due diligence, and close the deal. At the same time, you want this person to be trustworthy, giving you accurate information about your potential property. Luckily, you don’t have to look too far.

For over 20 years, Santa Cruz Properties has helped many responsible people, like you, unlock the next chapter of their lives – becoming landowners. Take that next step with us for a much more pleasant experience for you.

2. Do consider the value of homes in the area.

Owning land and building your dream home on it is great because you get to customize the property however you want. But you should consider your neighbors and build with a bit of constraint.

Take a look around at the homes in the area. Do they all abide by the same taste that you have? If so, start building. Otherwise, consider that if you build your dream home according to all of your customizations, it will raise the value of your house beyond the value of all the other houses within the neighborhood.

If it is overpriced, you may have a harder time getting a construction loan or the value on a resell may be lower than you anticipated.

3. Do take utilities into account.

Many people are accustomed to the common utilities. If you have always lived in a city, you’ve probably never had to put much thought into how you would get your running water, electricity, and sewage needs met. All you generally have to do is go down to your local city hall and contact an energy provider – and voila – utilities connected.

The same can’t be said when your purchasing a vacant lot. Sometimes, these utilities are not a given and it may require for you to build the necessary infrastructure to have your utility needs met.

What You SHOULDN’T DO When You Purchase Vacant Land

Take these tips into consideration when you are preparing to purchase a vacant piece of land.

1. Don’t expect to get a loan.

Loans aren’t guaranteed, especially if you are working to get one through the bank. A bank will only approve a loan for you if you have a near perfect credit score and agree to usually high interests rates. Many individuals may be working towards improving their credit scores but they may not be able to purchase land or a home because of some small mistake in their past.

Besides, a land purchase cannot be leveraged in the same way that a home purchase can. This means that you may have to pay cash upfront if there is no structure on the lot. If you’re lucky, the bank may give you a chance at a loan for 40% to 50% of the total value of the land, but more than likely, you will receive zero.

Luckily, there are other options. Save yourself the headache and call Santa Cruz Properties today to discuss the owner-financed lots we have available.

2. Don’t skip out on surveying or environmental tests.

It is imperative that you conduct environmental tests on a vacant lot and reach out to a surveyor to find out where the property boundaries are. Both of these are important to find out where you can build a home, or if you can even build a home on that property to begin with.

Testing the environment on the property gives you a clue on whether the soil itself has been tainted by previous owners. For example, if the property used to house a gas station, gasoline could have leaked into the soil, contaminating it. Residential homes cannot be built on contaminated soil, as exposure is possible.

If your soil checks out clean, you still have to get a surveyor out to the property to determine where the boundaries are situated. Over the years, overly-ambitious neighbors may have built over into the lot – knowingly or unknowingly. If that is the case, the neighbor must be made aware of the encroachment.

Normally, construction mistakes can be easily corrected. Other times, the neighbor may not care, and if you don’t act within a certain period of time, as per certain state laws, that piece of your property can become theirs. Of course, if they refuse to fix the issue, you may have to issue a trespass lawsuit, which isn’t a great way to befriend the neighbors.

3. Don’t automatically assume you can have the property rezoned.

Your local government has zones, codes, and ordinances for a reason, and you’d do well to follow them. These regulations state what can and cannot be built on any property.

Instead of trying to change the rules, try to work your vision within the existing guidelines that are provided by the local government. Otherwise, seek out land that will allow you to complete your wildest dreams. Believe us – at Santa Cruz properties, we have plenty of those to go around.

It pays to be savvy when you are looking to purchase vacant land. But it’s an easier experience to recruit Santa Cruz Properties for all of your property needs.

Trust us, owner-financed property is the easiest way to get the land you want to construct the home of your dreams. Don’t let poor credit keep you from owning property.

Act now, and contact us at (956) 383-0868 today for more information on the owner-financed lots we have available.[:es]Encontrar un lugar para llamar hogar no es una tarea fácil. La mayor parte del tiempo la pasaras frente a una computadora, mirando detenidamente a través de listados en línea, o asistiendo a citas predeterminadas para tener una idea de la casa y sus alrededores.

Incluso entonces, todavía no es garantía de que encuentres el lote de tus sueños.

En Santa Cruz Properties, hacemos que tu experiencia sea mas fácil con todas las opciones de lotes financiados por el propietario que tenemos disponibles en el condado de Hidalgo y Starr. Desde 1993, hemos ofrecido ayuda a muchas personas responsables, como usted, que buscan establecerse en un pedazo de tierra que puedan llamar su hogar.

A lo largo de esos años, hemos aprendido información valiosa sobre lo que debe y no debe de hacer al comprar un terreno baldío. Y para ahorrarle tiempo y dinero, queremos compartir ese conocimiento con usted.

Lo que Debe Hacer al Comprar Tierra Vacia,

La compra de terrenos baldíos no es tan difícil como uno podría esperar. Considere estos consejos sólidos cuando busque una nueva propiedad.

1. Trabaje con un Profesional que Conoce la Tierra.

Usted necesitara a un agente de bienes raíces que tenga experiencia, alguien que puede examinar los detalles más sutiles, negociar, cumplir requisitos legales y otras formas de diligencia debida, y cerrar el trato. Al mismo tiempo, es requerido que esa persona sea confiable, brindándole información precisa sobre su posible propiedad. Afortunadamente, no tienes que mirar demasiado lejos.

Durante más de 20 años, Santa Cruz Properties ha ayudado a muchas personas responsables, como usted, a desbloquear el próximo capítulo de sus vidas, convirtiéndose en propietarios. Da el próximo paso con nosotros para tener una experiencia mucho más placentera.

2. Tenga en Cuenta el valor de las Viviendas en el Area.

Poseer tierras y construir la casa de sus sueños en ellas es genial porque puedes personalizar la propiedad como desees. Pero deberías considerar a tus vecinos y construir con un poco de restricción.

Echa un vistazo a las casas en el área. ¿Todos ellos siguen el mismo gusto que tú? Si es así, comienza a construir. De lo contrario, considere que si construye la casa de sus sueños de acuerdo con todas sus personalizaciones, aumentará el valor de su casa más allá del valor de todas las otras casas en el vecindario.

Si es demasiado caro, puede que le cueste más obtener un préstamo de construcción o el valor de un revendedor puede ser más bajo de lo que esperaba.

3. Tenga en Cuenta los Serviiosc Publicos.

Muchas personas están acostumbradas a los servicios comunes. Si usted siempre ha vivido en una ciudad, probablemente nunca ha tenido que pensar mucho en cómo conseguiría sus necesidades de agua corriente, electricidad y drenaje. Todo lo que generalmente tiene que hacer es ir a su ayuntamiento local y ponerse en contacto con un proveedor de energía, y listo, con los servicios públicos conectados.

No se puede decir lo mismo cuando compra un terreno baldío. A veces, estas utilidades no son diseñadas y puede requerir que usted construya la infraestructura necesaria para satisfacer sus necesidades de servicios públicos.

Lo que no Debe Hacer al Comprar Tierra Vacante

Tenga en cuenta estos consejos cuando se está preparando para comprar un terreno vacante.

1. No Espere Obtener un Prestamo.

Los préstamos no están garantizados, especialmente si está trabajando para obtener uno en el banco. Un banco solo aprobará un préstamo para usted si tiene un puntaje de crédito casi perfecto y acepta generalmente altas tasas de interés. Muchas personas pueden estar trabajando para mejorar sus puntajes de crédito, pero es posible que no puedan comprar un terreno o una casa debido a algún pequeño error en el pasado.

Además, una compra de terreno no puede apalancarse de la misma manera que una compra de vivienda. Esto significa que es posible que deba pagar en efectivo por adelantado si no hay una estructura en el lote. Si tiene suerte, el banco puede darle una oportunidad de un préstamo de 40% a 50% del valor total de la tierra, pero lo más probable es que reciba cero.

Afortunadamente, hay otras opciones. Ahórrese el dolor de cabeza y llame hoy a Santa Cruz Properties para hablar sobre los lotes financiados por el propietario que tenemos disponibles.

2. No Olvide Pasar la Encuesta o Pruebas Ambientales.

Es imperativo que realice pruebas ambientales en un terreno baldío y se comunique con un inspecto para averiguar dónde están los límites de la propiedad. Ambos son importantes para saber dónde puedes construir una casa, o si incluso puedes construir una casa en esa propiedad para empezar.

Probar el entorno de la propiedad le da una pista sobre si el suelo en sí ha sido contaminado por los propietarios anteriores. Por ejemplo, si la propiedad solía albergar una estación de servicio, la gasolina podría haberse filtrado al suelo y contaminarla. Las casas residenciales no se pueden construir en suelos contaminados, ya que la exposición es posible.

Si su suelo está limpio, es también recomendado llevar a un inspector a la propiedad para determinar dónde se encuentran los límites. Con los años, los vecinos demasiado ambiciosos pueden haber construido en el lote, conscientemente o inconscientemente. Si ese es el caso, el vecino debe estar al tanto de la intrusión.

Normalmente, los errores de construcción se pueden corregir fácilmente. En otras ocasiones, al vecino puede no importarle, y si no actúa dentro de un cierto período de tiempo, de acuerdo con ciertas leyes estatales, esa parte de su propiedad puede convertirse en suya. Por supuesto, si se niegan a solucionar el problema, es posible que tenga que emitir una demanda por intrusión, que no es una gran manera de hacerse amigo de los vecinos.

3. No Asuma Automaticamente que Pueda Tener la Propiedad Rezonada.

Su gobierno local tiene zonas, códigos y ordenanzas por una razón, y haría bien en seguirlos. Estas regulaciones establecen qué se puede y qué no se puede construir en cualquier propiedad.

En lugar de tratar de cambiar las reglas, intente trabajar su visión dentro de las pautas existentes provistas por el gobierno local. De lo contrario, busca tierras que te permitan completar tus sueños. Créenos, en las propiedades de Santa Cruz, tenemos muchas opciones para todos.

Es Bueno Tener Conociemiento Cuando Estas Buscando Opciones Para Comprar un
Terreno Vacante. Pero Tendras una Mejor Expeiencia Cuando Reclutas a Santa Cruz
Properties Para Todas sus Necesidades de Propiedad.

Confíe en nosotros, la propiedad financiada por el propietario es la forma más fácil de obtener la tierra que desea para construir la casa de sus sueños. No permita que el mal crédito le impida poseer la propiedad de sus sueños.

Actúe ahora y contáctenos al (956) 383-0868 para obtener más información sobre los lotes financiados por el propietario que tenemos disponibles.[:]

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